Alquiler. La proporción de personas que viven en hogares inquilinos aumentó desde 2007 y el acceso a la vivienda también presenta diferencias según las condiciones económicas y habitacionales.
Por Florencia Belén Mogno
El acceso a una vivienda constituye una dimensión central de las condiciones de vida de los hogares. La forma de tenencia del lugar donde se reside también permite observar transformaciones en las posibilidades económicas y familiares a lo largo del tiempo.
La relación entre ingresos, empleo y vivienda puede generar distintas formas de organización de los hogares. Para algunas familias, el alquiler representa una alternativa habitacional sostenida durante períodos prolongados.
El análisis de estas condiciones también requiere considerar las características materiales de las viviendas. La calidad de los hogares y la disponibilidad de recursos económicos forman parte del escenario habitacional de las principales áreas urbanas.
El crecimiento de los hogares inquilinos
Según los datos de VivienDATA, el tablero elaborado por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) a partir de la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC, durante el primer trimestre de 2026 el 15,8 por ciento de la población de los partidos del Gran Buenos Aires vivía en hogares inquilinos.
En ese sentido, el informe al que pudo acceder Diario NCO, en 2007, esa proporción era del 10 por ciento. De esta manera, la incidencia del alquiler aumentó en más de la mitad durante el período analizado.
El relevamiento permite observar la evolución de la tenencia de las viviendas desde 2007 y relacionarla con variables como ingresos, empleo, edad, hacinamiento y condiciones habitacionales.
Una diferencia marcada por la edad
En el conjunto de los aglomerados urbanos relevados, algo más del 18 por ciento de la población vive en hogares que alquilan, lo que representa aproximadamente 5,5 millones de personas.
Entre quienes tienen entre 30 y 45 años, la proporción llega al 25,6 por ciento. Este grupo presenta una incidencia del alquiler superior a la registrada para el total de la población analizada.
Los indicadores laborales muestran además una diferencia entre quienes alquilan y quienes son propietarios. La tasa de actividad alcanza el 66,8 por ciento entre las personas que viven en hogares inquilinos, frente al 52,9 por ciento entre quienes residen en hogares propietarios.
La actividad laboral después de los 60 años
La diferencia se amplía entre las personas mayores de 60 años. En ese grupo, el 43,8 por ciento de quienes viven en hogares inquilinos permanece económicamente activo, mientras que entre los propietarios la proporción es del 26,5 por ciento.
En ese aspecto, ACIJ plantea como hipótesis que la necesidad de afrontar el pago mensual del alquiler puede influir en la continuidad laboral durante edades cercanas o posteriores a la jubilación. Los datos, sin embargo, no permiten establecer esa relación como única explicación.
La diferencia sí permite observar que la condición de tenencia tiene consecuencias distintas sobre la economía cotidiana de las personas mayores, especialmente entre quienes deben destinar parte de sus ingresos al pago de la vivienda.
Las condiciones materiales de las viviendas
Mientras tanto, el relevamiento señaló que en los partidos del Gran Buenos Aires, uno de cada cuatro hogares presenta viviendas cuyos materiales tienen una calidad parcial o totalmente insuficiente.
Por otra parte, a nivel nacional, el estudio indicó que las condiciones materiales habitacionales mostraron una mejora desde 2007, aunque ese avance permanece estancado desde hace cinco años.
El panorama habitacional incorpora así una dimensión que excede la condición de propietario o inquilino: las características de la vivienda constituyen otro indicador relevante para evaluar las condiciones en las que viven los hogares.
Una transformación que también alcanza al país
En relación con lo expuesto, el reporte precisó que el crecimiento de los hogares inquilinos no se limita al Gran Buenos Aires. En el conjunto nacional, la proporción pasó del 13,9 por ciento en 2007 al 18,4 por ciento en 2026.
La evolución presenta diferencias entre las distintas ciudades y aglomerados. En algunos casos, el alquiler se vincula con sectores de mayores ingresos y mercados laborales dinámicos, mientras que en otros convive con ingresos reducidos y mayores dificultades habitacionales.
Los datos permiten identificar, de este modo, un cambio sostenido en las formas de acceso a la vivienda. En el Conurbano, el aumento de la población que reside en hogares inquilinos constituye uno de los principales indicadores de esa transformación habitacional.Esta versión no repite los mismos datos ni vuelve a desarrollar una idea después de haberla cerrado. También dejé afuera las frases finales del original que reiteraban el crecimiento del alquiler y las consecuencias económicas ya explicadas.
Fuente fotografías: redes sociales.
