La compraventa de propiedades registró una caída durante el primer semestre en la provincia de Buenos Aires, mientras el retroceso del crédito hipotecario limita las posibilidades de nuevos compradores. El aumento de las tasas y la pérdida de capacidad adquisitiva vuelven a tensionar uno de los sectores que había mostrado señales de recuperación.
Por Florencia Belén Mogno
El acceso a la vivienda suele funcionar como un reflejo de las condiciones económicas de una sociedad. Cuando las familias cuentan con previsibilidad, ingresos estables y herramientas de financiamiento, el mercado inmobiliario se transforma en un motor de inversión y movimiento económico. Pero cuando el crédito se vuelve inaccesible y el poder de compra pierde fuerza, las operaciones comienzan a frenarse.
Durante los últimos años, el sector atravesó diferentes etapas marcadas por la incertidumbre económica, la falta de financiamiento y los cambios en las condiciones del mercado. Luego de una recuperación registrada durante 2025, las señales actuales muestran un nuevo escenario de cautela entre compradores y vendedores.
En ese contexto, la actividad inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires volvió a mostrar una desaceleración. Según los datos del Colegio de Escribanos bonaerense, la cantidad de operaciones cayó durante la primera mitad de 2026, acompañada por una fuerte reducción de las escrituras realizadas con financiamiento hipotecario.
Menos escrituras y menor acceso al crédito
De acuerdo con las cifras difundidas por la entidad en el informe al que tuvo la oportunidad de acceder Diario NCO, entre enero y junio se concretaron 55.035 compraventas de inmuebles en territorio bonaerense, lo que representó una baja del 7,8% frente al mismo período de 2025, cuando se habían registrado 59.672 operaciones.
La tendencia también quedó reflejada en junio, mes en el que se realizaron 10.702 escrituras, un nueve por ciento menos que durante el mismo período del año anterior. El dato confirmó una pérdida de dinamismo en un mercado que había logrado recuperar parte del movimiento luego de varios años de baja actividad.
Uno de los principales factores detrás de esta caída fue el retroceso del financiamiento hipotecario. Durante 2025, los créditos habían impulsado una recuperación significativa de las operaciones, pero durante 2026 las condiciones cambiaron con tasas más elevadas, menores posibilidades de acceso y un aumento del costo de las propiedades.
El crédito hipotecario deja de ser motor del mercado
Según los registros oficiales, de las 55.035 operaciones concretadas durante el semestre, apenas 6.913 estuvieron vinculadas a hipotecas. Esto representó el 12,5 por ciento del total y una disminución del 32,6 por ciento respecto del mismo período del año pasado, cuando se habían registrado 10.261 escrituras financiadas.
En ese sentido, el reporte señaló que la situación se profundizó en junio, cuando las operaciones con hipoteca alcanzaron apenas 1.226 casos, con una caída cercana al 37 por ciento en comparación interanual.
La menor presencia del crédito modificó también la dinámica entre compradores y vendedores. Quienes todavía cuentan con capacidad económica para avanzar en una operación comenzaron a negociar con mayor margen, mientras que muchos propietarios enfrentan la necesidad de aceptar valores más bajos para concretar ventas en un escenario de menor demanda.
Aunque los niveles actuales todavía superan algunos registros de años anteriores, el contraste con el crecimiento observado en 2025 evidencia que la recuperación del sector no logró consolidarse. La estabilidad de algunas variables económicas no alcanzó por sí sola para garantizar que más familias puedan acceder a una vivienda.
El comportamiento del mercado inmobiliario vuelve a mostrar que la vivienda no depende únicamente de la evolución de los precios o de la disponibilidad de propiedades. El financiamiento y la capacidad real de los hogares para sostener una inversión de largo plazo resultan factores determinantes.
Cuando el crédito pierde fuerza, la casa propia deja de ser una posibilidad cercana para muchos sectores y vuelve a convertirse en un desafío condicionado por la desigualdad económica.
Fuente fotografías: redes sociales.
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