Los precios de los alquileres continuaron en aumento en el Gran Buenos Aires y ampliaron las diferencias entre las distintas zonas del conurbano.
Por Florencia Belén Mogno
El acceso a la vivienda se convirtió en uno de los principales problemas económicos para miles de familias argentinas. Durante los últimos meses, la combinación entre inflación, caída del poder adquisitivo y aumento sostenido de los alquileres generó mayores dificultades para quienes buscaron mudarse o renovar contratos dentro del mercado inmobiliario.
En ese contexto, la ubicación geográfica comenzó a marcar diferencias cada vez más profundas en los costos habitacionales dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires. Las variaciones entre municipios y barrios reflejaron no solo desigualdades económicas históricas, sino también cambios en la dinámica inmobiliaria y en la demanda de determinadas zonas residenciales.
Según el informe al que accedió Diario NCO, los valores de alquiler de departamentos de dos ambientes en el conurbano bonaerense llegaron a presentar diferencias de hasta 450 mil pesos mensuales dependiendo del barrio elegido. El relevamiento fue realizado por Zonaprop a partir de avisos publicados durante abril de 2026.
Los barrios más caros del conurbano
De acuerdo con los datos difundidos, el corredor norte del Gran Buenos Aires registró los valores más altos de alquiler. Allí, un departamento de dos ambientes alcanzó un promedio general de 778 mil pesos mensuales, aunque algunos barrios superaron ampliamente esa cifra.
Entre las zonas más costosas apareció La Lucila, con valores cercanos a los 946 mil pesos mensuales. También se destacaron Olivos y Vicente López, cuyos precios se ubicaron por encima de los 900 mil pesos promedio.
Mientras tanto en la zona sur, Canning encabezó el ranking de los alquileres más elevados con valores superiores a los 833 mil pesos. Más atrás quedaron City Bell y Banfield, también entre los sectores de mayor valor inmobiliario.
Por su parte, en el oeste del conurbano el barrio más caro resultó Sáenz Peña, donde el alquiler promedio de un dos ambientes rondó los 796 mil pesos mensuales. También sobresalieron Castelar e Ituzaingó.
Las zonas más accesibles
En contrapartida, algunos barrios presentaron valores considerablemente más bajos dentro de cada corredor del conurbano. En la zona norte, José C. Paz registró los precios más accesibles, especialmente en su área céntrica, donde el promedio se ubicó apenas por debajo de los 500 mil pesos mensuales.
Por otro lado, el relevamiento facilitado a este medio agregó que en el sur del conurbano, Los Hornos apareció como el sector con menor valor promedio de alquiler, seguido por Luis Guillón y Villa Elvira.
A su vez, en la región oeste los valores más bajos se registraron en Paso del Rey, junto con Isidro Casanova y La Tablada. Sin embargo, incluso en esos barrios considerados más accesibles, los alquileres continuaron muy por encima de los ingresos de amplios sectores trabajadores.
Una problemática que atraviesa todo el AMBA
En el documento consultado por Diario NCO se destacó además que los aumentos acumulados durante 2026 se ubicaron por debajo de la inflación general, lo que implicó una caída real de los precios.
No obstante, especialistas remarcaron que eso no significó una mejora efectiva para los inquilinos debido al deterioro del poder adquisitivo y a las dificultades para afrontar gastos iniciales de ingreso.
La brecha entre los barrios más caros y los más económicos alcanzó cifras significativas en las tres zonas analizadas. En el norte del conurbano la diferencia superó los 446 mil pesos mensuales, mientras que en el sur rondó los 374 mil y en el oeste los 310 mil pesos.
Frente a este escenario, la problemática habitacional continuó consolidándose como uno de los principales desafíos sociales y económicos del Área Metropolitana. El acceso a la vivienda quedó cada vez más condicionado por la capacidad económica y por la localización geográfica dentro de un mercado inmobiliario marcado por fuertes desigualdades.
Fuente fotografías: redes sociales
