Alquiler. Un relevamiento privado indicó que un tres ambientes en el eje Oeste-Sur se ubicó cerca de los $982 mil en el verano de 2026. Mientras Canning encabezó los valores más altos, Paso del Rey y Luis Guillón aparecieron entre las opciones más accesibles.
Por Florencia Belén Mogno
El acceso a la vivienda volvió a consolidarse como uno de los principales desafíos económicos para las familias del conurbano bonaerense. En un contexto de ingresos tensionados y reconfiguración del mercado inmobiliario, el alquiler representó un peso cada vez más significativo dentro del presupuesto mensual, especialmente para los hogares que necesitaron mayor superficie por razones familiares o laborales.
Durante los últimos años, el comportamiento de los precios mostró variaciones marcadas entre zonas, tipologías y niveles de demanda. La flexibilización de contratos, los cambios normativos y la dinámica inflacionaria incidieron directamente en la formación de valores, generando un escenario en el que la comparación entre regiones del Gran Buenos Aires expuso diferencias cada vez más pronunciadas.
El inicio de 2026 confirmó esa tendencia. Los departamentos de tres ambientes en el eje Oeste-Sur del conurbano se acercaron al umbral del millón de pesos mensuales, mientras que los de dos ambientes también registraron cifras elevadas. La evolución interanual mostró, sin embargo, un ritmo de incremento menor al de años anteriores, lo que configuró un nuevo equilibrio en el mercado.
Según el relevamiento al que accedió Diario NCO, las familias que vivieron en el Gran Buenos Aires Oeste-Sur necesitaron aproximadamente $982.258 para alquilar un departamento de tres ambientes en el verano de 2026. En el caso de las unidades de dos ambientes, el valor promedio rondó los $589.190 mensuales.
El impacto en el bolsillo de las familias
El estudio se elaboró a partir de los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados de plataformas como ZonaProp. En promedio, el precio de los departamentos en alquiler en GBA Oeste-Sur aumentó un 1,8 por en enero/febrero y acumuló una suba del 38 por ciento en los últimos doce meses.
En sintonía con lo expuesto, el relevamiento señaló que se trató del menor incremento interanual registrado desde julio de 2020, cuando el aumento había sido del 42 por ciento año contra año.
En comparación, en GBA Norte los alquileres subieron un 2,1 por ciento en enero y acumularon un incremento del 35,4 por ciento en los últimos doce meses, por encima de la inflación estimada en 31,2 por ciento. Esa diferencia evidenció comportamientos dispares entre corredores inmobiliarios con características socioeconómicas distintas.
Barrios más caros y más accesibles
Dentro del conurbano Oeste-Sur, Canning lideró el ranking de las zonas más costosas para alquilar un departamento de dos ambientes, con valores cercanos a los $794.709 mensuales. Le siguieron Sáenz Peña, con $695.974, e Ituzaingó, con $654.672.
En el extremo opuesto se ubicaron Paso del Rey ($445.819), Luis Guillón ($454.539) y El Jagüel ($467.631), que conformaron el podio de las localidades con oferta más económica para departamentos de dos ambientes.
En GBA Norte, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubicó en torno a los $734.879 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanzó los $1.034.149. En ese corredor, La Lucila encabezó los valores más altos, con alquileres que rondaron los $1.104.577 por mes, seguida por Olivos ($895.319) y Don Torcuato ($849.989).
Por el contrario, localidades como Billinghurst ($483.927), Del Viso ($504.728) y José León Suárez ($552.982) se posicionaron como las alternativas más accesibles dentro del norte del conurbano.
El mercado de compraventa también mostró movimientos
En cuanto al mercado de venta, el valor del metro cuadrado en GBA Oeste-Sur subió un 0,2 por ciento en enero y se ubicó en u$s 1.642, con un incremento acumulado del 2,1 por ciento en los últimos doce meses. Un departamento de dos ambientes alcanzó un precio promedio de u$s 83.442, mientras que uno de tres ambientes se ubicó en torno a los u$s 117.126.
Entre los barrios más caros para comprar figuraron Tristán Suárez, con un valor medio de u$s 2.779 por metro cuadrado; Villa Udaondo, con u$s 2.640; y Don Bosco, con u$s 2.513. En contraste, Don Orione registró la oferta más económica, con u$s 592 por metro cuadrado, seguido por San José (u$s 670) y Villa de los Trabajadores (u$s 685).
En GBA Norte, el precio promedio del metro cuadrado se mantuvo estable desde diciembre y se ubicó en u$s 2.368, con una suba interanual del 6,6 por ciento. Comprar un departamento de dos ambientes implicó un desembolso cercano a los u$s 116.367, mientras que uno de tres ambientes rondó los u$s 177.055.
Nuevamente, La Lucila se mantuvo al tope del ranking, con un valor de u$s 3.818 por metro cuadrado, seguida por Vicente López (u$s 3.541) y Olivos (u$s 3.148). En el otro extremo se ubicaron Barrio Infico (u$s 920), José C. Paz Centro (u$s 1.020) y Loma Hermosa (u$s 1.044).
El panorama mostró un mercado que continuó tensionando el acceso a la vivienda tanto en alquiler como en compra. Si bien el ritmo de incremento interanual desaceleró en algunas zonas, los valores absolutos consolidaron un escenario en el que alquilar un tres ambientes en el conurbano sur se convirtió en una erogación cercana al millón de pesos mensuales, un dato que volvió a poner en el centro del debate la cuestión habitacional en la región.
Fuente fotografías: redes sociales.
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