Así lo informó Hugo Koifman, CEO de una desarrolladora inmobiliaria, explicó que a principios de año se registró un crecimiento en venta del 1.8% en las operaciones en comparación con el 2023. “Con el cambio de Gobierno y la posterior devaluación del dólar oficial, el optimismo entre compradores y vendedores empezó a crecer y considero que han cambiado ahora las cosas”, advirtió.
Pese a la crisis económica que impacta a toda la Argentina, están comenzando a verse algunos signos de recuperación. Al menos este es el caso del mercado inmobiliario, que en enero de este año comenzó a registrar un incremento en las operaciones, en comparación con el mismo periodo pero del 2023.
Es que de acuerdo a las cifras arrojadas desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires son elocuentes y muestran que, después de 5 años de letargo, el mercado inmobiliario se ha “despertado”: enero 2024 ya arrancó con 1882 registros, superando en 1.8% las operaciones del mismo mes de 2023. Y durante todo el año pasado hubo 40.539 actos notariales contra las 33.753 de 2022 (un crecimiento del 20% interanual), con lo cual la tendencia alcista parece continuar este año.
En este sentido, Hugo Koifman, CEO de la desarrolladora Branson, explicó que “hasta el año pasado se podía decir que en el mercado inmobiliario el que tenía el dinero al contado ‘ponía las reglas de juego’, es decir, tenía la ventaja de que había poca oferta y mucha demanda de inmuebles, sumado a la casi nula oferta de créditos hipotecarios” e indicó que “con el cambio de gobierno y la posterior devaluación del dólar oficial, el optimismo entre compradores y vendedores empezó a crecer y considero que han cambiado ahora las cosas: los vendedores empiezan a vender a precios que consideran ‘justos’, mientras que los compradores están dispuestos a avanzar con las operaciones porque ahora sí consideran que es una buena inversión”.
“Es que ha cambiado el panorama y lo que percibe el mercado es un optimismo, en el cual después de muchos meses finalmente comienzan a normalizarse los valores del metro cuadrado en las principales ciudades del país, con la Ciudad de Buenos Aires como termómetro de esto. Por poner un ejemplo nomás: es ilógico que en algunas ciudades de países vecinos los valores sean más altos que en Buenos Aires, que es una de las mejores ciudades para vivir y para invertir”, continuó el especialista.
Sobre esa misma línea, Koifman reconoció que “está claro que la situación está complicada para el sector y para el país por la inflación y la falta de producto, pero somos optimistas y creo que en los próximos meses veremos una reactivación aún más importante que la que estamos teniendo”, aunque indicó que ve “una normalización, tanto para los desarrolladores como para la compra venta de inmuebles, porque con precios ‘razonables’ y con el optimismo y la sensación de que los valores seguirán subiendo (o como mínimo no caerán), los vendedores venderán y los compradores comprarán”.
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Por otro lado, el especialista explicó que es conveniente comprar propiedades desde pozo. “El mercado del real estate es uno de los principales destinos de los inversores, y quienes saben del tema tienen sus inversiones diversificadas en distintos rubros. El rubro tiene una característica especial, que lo hace único: es ‘ilíquido’. Esta característica hace que no genere información diaria en cuanto a su valor, como los activos financieros, lo cual es muy valioso, ya que permite una toma decisiones más ordenadas y con menor estrés. Es una de las razones por las cuales los asesores patrimoniales recomiendan ladrillos, especialmente para las planificaciones y los traspasos de herencias”, añadió.
“Y sostengo además que es una excelente inversión porque el real estate es uno de los pocos activos que se ajustan con la inflación, con lo cual su valor no solo se aprecia por la suba del activo (es decir demanda vs. oferta) sino que además se incrementa por el mero paso del tiempo”, agregó y concluyó precisando que “en definitiva, y siempre teniendo en cuenta que los desarrollos sean en zonas buscadas y rentables, veo un buen año para quienes inviertan en emprendimientos de pozo y auguro que sus inversiones serán muy lucrativas en unos pocos meses”.
